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業內稱青島房貸或降至8折 現為購房最佳時機
業內人士爆料：銀十青島將重現8折房貸
樂居二手房訊(編輯 張樂)9月23日，青島市國土資源和房屋管理局發佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(青土資房發[2014]495號)指出，出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。政策落地一周，市場有怎樣的反應？帶著疑問，樂居小編來到房源以改善型為主的嶗山區香港東路，在與青島惠百傢房地產經紀有限公司嶗山區香港東路9網店店長紀林尚交談中，紀店長曝出驚人內幕消息："下月青島將降低房貸折扣，四大行已經有所動作，業內預計會降低至8折。"從放松限購到放開限購再到重新定義首套房，業內傳聞一一坐實，可見空穴來風並非無因。
限購全面放開 單店客戶量激增30%
紀店長介紹："隻放開限購不松綁限貸或許對剛需新盤影響不大，而對於改善型為主的嶗山影響極大，本月單店客戶量同比增長瞭約30%。客戶以外地購房者為主，購置房產在300萬至500萬之間，其中有不少是一次性付款的。重新定義首套房之後，不少本打算購置300萬左右房產的客戶轉向500萬梯級，故而，在成交金額上又有提升。以麗達廣場為界，麗達廣場以東片區房源戶型較小，受政策影響不大，麗達廣場以西片區多144平以上豪宅，受政策影響明顯。"
政策尚在消化期 二手房年底將現井噴
救市新政落地之初，業內預計青島將現成交井噴，如今看來，不少購房者仍在持幣觀望。紀店長預計，這種觀望將在兩個月後轉化為成交。一方面，接連出臺新政，足見政府救市決心之大，相信之後將有更有利的政策出臺。另一方面，每年年底都是二手房的成交旺季，會有一部分超特價房源入市，不少企業主會在年底賣房給工人發工資。
對於二手房而言，歷年都是金當舖借款九銀十，銀十一銀十二。年底是沖業績的最佳時機。雖然今年新房市場可以用"冷淡"來形容，但二手房市場，尤其是市南、嶗山的二手房市場一直相對穩定。紀店長很有信心地說："今年的任務已經完成瞭接近60%，在當前市場狀況下，雖然隻剩下4個月，但100%完成任務是很輕松的。"
救市為防拋售潮 不漲價就是降價
紀店長分析："政府接連出臺救市政策，還有一個原因是防止房產稅落地後出現拋售潮，房地產泡沫一旦破裂，所引發的蝴蝶效應將是中國經濟不能承受的。對於青島來說，雖然是二線城市，但房價已經達到一線水平，政府不會對房地產這一支柱產業置之不理。從去化周期上看，二手房供應量有限，每個月也就幾套新房源入市，所以，市南嶗山業內有那麼一句話：'不漲價就是降價'。所以，對於青島來說，拋售潮、降價潮出現的可能性都不大，現在就是購房的最佳時機。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/17114492061.shtml
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