2014廣州樓市成績單出爐 保利萬科越秀成大贏傢
??新浪樂居訊（編輯 廖洪忠） 隨著新年的到來，2014廣州樓市成績單也正式出爐。在第四季度樓市回暖，成交強力反彈背景下，全年網簽71600套，盡管同比2013年92858套跌瞭23%，但降幅比上半年有所縮窄。均價則從去年13278元/平上升至15017元/平，同比漲13%，整體呈現量跌價漲的態勢。去年總成交額1237億元，其中，保利榮膺最會吸金房企，收入92億，萬科、越秀地產分別收獲89億和69億，成績不俗。
??成交量：四季度強力反彈 同比仍跌23%
??“930新政”、降息等多重利好之下，年尾廣州樓市火熱，成交量接連創年度新高。樂居監控陽光傢緣數據顯示，剛剛過去的12月份，全市一手住宅網簽9765套，環比漲35%，與前年同期的6487套相比更是大漲50.5%；網簽均價14969元/平，環比降3.6%。四季度廣州連續三個月網簽超7000，分別在10月和12月兩度刷新年度成交量最高記錄，樓市翹尾態勢明顯。
??在這波成交熱潮的推動下，廣州一手住宅全年（2014.1.1-2014.12.31）網簽823.8 萬平米，同比跌22%；網簽宗數71600套，與前年同期的92858套相比跌瞭23%，不過，與上半年下跌30.7%這一數據相比，降幅明顯收窄。
??區域方面，因受“穗六條”限購的限制，非廣州戶籍購房者比例較大的外圍五區全面下跌，跌幅最大的是花都，直接從2013年的16361套腰斬，降至8068套，跌幅高達50.7%，增城、南沙兩區也分別下跌41.7%和21.6%，位列跌幅榜二、三位。中心六區則相對平穩，漲跌區域各占一半，今年新貨偏少的天河跌18.2%降至2402套，成為降幅最大的區域，黃埔並區後，大漲26.1%升至9545套。
??中原地產分析，雖然全年政策環境寬松、限貸、限價、限簽、限售等陸續取消或放寬，但受宏觀經濟下行、供應增大而需求疲軟影響，2014年廣州一手住宅成交量特點：縱向看，與2013年相比每個月的同比都是下降的。橫向看，在第一、二季度低位穩定，三季度明顯下滑，四季度大幅提升，整體呈u型態勢，預計明年成交溫和增長。
??房價：均價15017元/平同比漲瞭一成多
??雖然今年樓市整體並不算好，而且年中經歷瞭大規模的降價潮，但與成交量萎縮相反，廣州一手住宅價格整體上仍然保持著上升之勢，特別是上半年，一路走高，在6月份創下新高（16814元/平），全年網簽均價則從2013年的13276元/平米漲至15017元/平米，同比上漲13%。
??從全市11區來看，僅海珠和黃埔均價有所下降，同比分別下跌2.1%和7.7%，其餘9區均有不同程度的上漲。其中，越秀大漲近5000元/平，漲幅14.9%領跑全市，其38434元/平的均價也是全市最高。此外，23626元/平的荔灣和8951元/平的增城同比漲11.8%和11.2%，漲幅排在前三位。
??盡管全市及各區均價呈一面倒的上升狀態，但有業內人士表示，僅以均價比前年高即推斷房價漲瞭有失偏頗，前年受限價限簽的影響，不少樓盤采用雙合同，導致房價數據失真，可比性不高。事實上，從市場表現來看，今年房價上漲並不明顯，特別是經歷瞭大半年的低迷後，年底發展商迫於業績和庫存的雙重壓力，並沒有漲價的動力，反而是實行積極的促銷戰略，房價保持平穩，下半年全市均價基本在15000元/平左右徘徊。
??房企：去年賣樓1237億 保利萬科越秀最會吸金
??盡管成交量跌幅超兩成，由於均價上漲，廣州樓市成交金額跌幅僅一成左右。數據顯示，去年廣州一手住宅總成交額為1237億元，與2013年的1399億相比，減少11.5%。
2014年廣州成交量前十房企
排名
開發商
套數
面積
（萬平米）
均價
(元/平米）
銷售金額
（億元）
1
萬科
6341
60.1
14830
89
2
越秀地產
4599
51.6
13429
69
3
敏捷集團
4187
44.4
8221
37
4
保利地產
3566
45.3
20354
92
5
碧桂園
3548
43.9
10321
45
房貸信貸年息借貸增貸轉貸
6
雅居樂
2705
43.3
14112
61
7
時代地產
2266
27.1
16982
46
8
富力
2132
27.8
16603
46
9
中海
1621
17.7
23908
42
10
新世界
1589
16.8
21929
37
??從開發商方面來看，保利、萬科、越秀地產成為最大的贏傢。龍頭房企萬科仍然是雷打不動的成交量冠軍，網簽6341套，單盤冠亞軍也由其旗下的萬科歐泊和萬科東薈城包攬。不過，年度最會吸金房企則由保利地產獲得，憑借保利西海岸、保利東江首府等項目成交上千套的優異表現，2014年保利共吸金92億元，位列榜首，而萬科和越秀地產則分列二三為，成績分別為89和69億元。
年廣州成交量TOP10項目
排名
樓盤
區域
套數
均價
（元/平）
電話
400 606 6969 轉
1
萬科歐泊
番禺
1955
17461
38380
2
萬科東薈城
黃埔
1884
14249
63325
3
錦繡天倫花園
增城
1691
7566
15537
4
中海譽城
黃埔
1423
14227
55809
5
花語水岸
荔灣
1368
24854
79906
6
越秀·濱海珺城
南沙
1297
10053
80938
7
保利西海岸
白雲
1279
19546
28283
8
錦繡禦景國際
增城
1211
9057
23261
9
碧桂園天璽灣
南沙
1146
10092
39506
10
翡翠綠洲
增城
1129
9673
99802
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/15385956322239808062106.shtml
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