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一線城市表現搶眼 樓盤占據定價主動權
無論從房地產市場還是土地市場來看，即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀，"地王"頻現引發恐慌性購房，又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局，"銀十"爆發在望。
與多數城市樓市成交量維蘆竹信貸台北房屋汽車貸款房貸持高位相對應的，卻是樓市旺季常規促銷的消失。據信的全國折扣樓盤排行榜統計，折扣力度上，項目折扣漸現疲軟態勢，優惠 力度向九折靠攏。這種營銷表現的背後，是房企對市場看好的反映，房企總體"不差錢"，前8個月，房企業績普遍上漲，市場熱度不減，降價不是去化的王道，抓 住機會便可達成項目熱銷，房企讓利的動力減弱。
被稱為一線城市樓市"風向標"的北京(樓盤)秋季房展上，北京本地項目僅有30餘個，且基本沒有打折促銷，外地項目再次成為秋展的主角。北京五 環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實，成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京(樓盤)秋季房展，更是有買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術，抗議 高地價和高房價。此外，西安(樓盤)、秦皇島(樓盤)等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會，而給人的總體印象就是，參展樓盤大多以形象展示為主，實實在在的 折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下，樓盤再次占據定價主動權。
"金九"成為現實，從目前情況來看，"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成，且從土 地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期，無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看，都使我們對10月份的銷售充滿期 待。"一位房企銷售負責人對記者表示。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/08102438733.shtml
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