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大連市兩傢銀行停貸老小二手房

  老：房齡15年以上，小：面積60平方米以下；市民可到房管部門查真實房齡

  "15年"成為二手房入市交易的一個檻。本市又一傢國有銀行對1999年以前、60平方米以下的"老"、"小"房源停貸。目前正值學區房交易的高峰期，這一政策對市場影響頗大，一傢二手房中介門店一個半月內，4單交易因貸款審批未通過而告吹。

  以前放貸的房齡上限是20年最新成功案例分享信用貸款借款信貸年息宜蘭汽車貸款救急信貸年息

  今年之前，大連地區商業銀行對二手房放貸房齡的上限都是20年。 3月上旬，大連地區一傢國有銀行向有合作關系的房地產中介發出通知，開始對60平方米以下、1999年之前的房子停貸。一個月後，這一政策的執行單位又多瞭一傢。"就在上周，另一傢合作的國有銀行也開始對1999年之前的房子停貸瞭。"春交會上，一位大連地區大型房產中介公司星海店的經紀人告訴記者，他所在的中介網點從3月份到現在，有4個訂單因為銀行貸款申請沒獲審批而告吹。

  記者從市內多傢二手房中介瞭解到，目前，前述兩傢銀行確實對15年以上、面積在60平方米以下的房子暫停貸款。不過，和之前的銀行不同，第二傢"限貸"的銀行沒有將這一政策變動以發文的方式公佈，而是向各合作單位口頭傳達。

  停貸主要波及學區房

  大連海濱房屋置換一位營銷部工作人員告訴記者，在大連的房屋置換市場，50%左右的房源都是10年-15年的房子，市民置換目的都是改善或換套學區房。因此這一政策對市民房屋置換有一定影響。目前，置換平臺與合作銀行開辟瞭綠色通道，對貸款人的審核相對可以獲得彈性對待。"老"、"小"二手房遭銀行停貸，購買就需要"全款購房"，而同是"全款購房"，大連二手房市場在去年和今年的表現迥然不同。

  去年3月份，大連地區執行瞭新的戶籍政策，規定購買單套住宅建築面積達到70平方米就可以落戶。由於新政策要求落戶時必須還清貸款，所以總房價相對較低的二手房市場獲得利好，不少在大連就業、或為投奔子女而來的外地人紛紛前來看房，使得二手房市場持續瞭一段"小陽春"行情。

  而今年初，教育部公佈瞭"就近入學"新政策，"小升初"劃片入學。 3月以來，大連學區房交易一直特別活躍。由於落戶必須搶在6月前完成，4月份是學區房交易高峰的後期。但銀行卻恰恰在此時提高貸款門檻，對二手房市場震動很大。

  "現金購房肯定是速度最快的，整個購房流程基本10天就能完成。 "好旺角一位房地產經紀人告訴記者，不過熱點學校的學區房價位很高，售價一般在1.8萬元-2.2萬元/平方米。而傢長購買學區房都是為瞭暫時過渡，並不打算自住，因此50平方米左右的"大齡"學區房最搶手。這意味著一套房子全款至少要90萬元，購房人一次性付款頗有難度，而因貸款未獲通過而中止交易的不在少數。

  本市個人房貸政策近期變化

  ●2013年9月 大連地區的銀行開始收緊個人房貸優惠，首套房貸的"主流"利率水平從基準利率8.5折普遍漲到瞭9折。

  ●2013年年底 隻剩兩傢銀行對首套房貸利率給出基準利率9折的優惠。

  ●2014年1月 首套房貸利率優惠在大連基本絕跡，多數銀行控制在6.55%的基準利率上。

  ●2014年3月10日 一傢國有銀行對1999年以前、60平方米以下二手房停貸。

  ●2014年4月上旬 另一傢國有銀行對15年房齡以上二手房停貸。探因

  銀行為何不願給老房子貸款

  從政策層面看，二手房在貸款上並沒有被單獨對待。目前大連地區的商業銀行對個人房貸主要執行的還是限購的紅線，即按首套房、二套房在利率、首付成數上區別對待，但出於對房源質量、貸款額度的考量，二手房貸款肯定會比新房難獲批。

  15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。

  大連一傢國有銀行的工作人員告訴記者，其實，房齡超過10年，辦理商業貸款就比較困難瞭。2000年之前建的房子貸款申請都不太容易通過審核。不過，銀行對這類房源也是區別對待，權衡房齡的同時也要考慮借貸人的經濟能力。如果貸款人的還款能力非常強，銀行也許還會放寬貸款期限。

  也有的銀行態度相對溫和。大連一傢股份制商業銀行的工作人員說，對房齡沒有硬性要求，但執行的標準是房齡加上貸款年限不超過30年，也就是說如果二手房的房齡是20年，那麼購房者的貸款年限最長隻能是10年。

  房齡越大的二手房成交量越小

  5年以內

  10年左右

  10年至15年

  15年至20年

  20年以上隻占10%

  建議



  可到房管部門查真實房齡

  不少市民認為，房產證上的登記時間就是房屋建成的時間。其實，房產證上的日期隻能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好後不一定立刻銷售，在交樓後也不一定立刻就能辦房產證，這些原因經常會導致幾年的誤差。此外，如果房子經過幾手交易，房產證上的時間更隻是最後辦房產證的時間。

  沙河口區一傢中介公司的經紀人告訴記者，想查真實的房齡，最好的辦法是房屋產權人帶著產權證去房管部門查詢。簽訂合同時，最好附加關於房齡的書面條款。當發現賣房者惡意隱瞞房屋真實房齡時，購房者有權變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07502689543.shtml


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    harmonj12 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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