日光盤頻現 北京樓市中高端項目率先回暖
日光轉市
從2008年遠洋沁山水 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)到2013年的中建國際港，每次樓市觸底反彈時，均是知名項目以"日光"來帶動市場轉暖，而最近北京日光盤頻現或也是此輪調整觸底反彈的先兆。
據不完全統計，國韻村 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊·金茂悅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖·長城源著、首開·常青藤 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投銀泰·琨禦府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等十多個項目近期已經入市。伴隨著全國各大城市相繼放松市場限制，
開發商相繼推出具有吸引力的促銷活動，購房者也逐漸按捺不住，紛紛出手。
8月16日，位於西三環的京投銀泰·琨禦府開盤推出225套房源，均價7.3萬元/平方米。開盤5小時認購率達到95%，以24億元的認購金額轟動北京樓市。
8月17日，亦莊·金茂悅五期加推，開盤當天1小時去化率超8成。位於同一區域的合生世界村，當日推出450套房源，2小時售罄，認購金額5.5億元。
同日，龍湖·長城源著開盤，開盤僅90分鐘即宣告售罄，成為北京首個旅遊地產日光盤。
對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，從這幾個熱銷的項目來看，要麼是價格低於市場預期，要麼是高性價比樓盤。以琨禦府為例，住建委批示的擬售均價為72569元/平方米，而附近的中赫萬柳項目，即將以現房姿態入市，但是市場預期價格超過10萬元/平方米。
中高端樓市回暖
鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款 在本輪開盤熱銷項目中，多數為中高端項目。"此次樓市回暖的關鍵是顯然不是'數量'，而是'質量'"，業內人士表示。其實此次中高端樓市的回暖，早在7月份就已經初現端倪。機構數據顯示，7月份北京二手房市場累計成交7872套，環比上漲22%，是繼4月以來連降3月後的首次大幅回升，房貸新北鶯歌房貸車貸宜蘭頭城車貸而二手房成交的活躍度往往被看作是觀察中高端市場冷暖的窗口。
7月19日，位於大興舊宮板塊國奧旗下的國韻村項目開盤，現場吸引瞭200多組客戶到訪，一期推出的所有房源在2個小時內全部售罄，成為瞭近期南城樓市首個日光項目。該項目一期推出的產品主要為86平方米兩居、138平方米三居以及174平方米四居，全部為精裝修準現房，均價3.6萬-3.9萬元/平方米。
對此，郭毅分析，近期高端市場供應的增加主要是受到今年高端市場需求升溫的拉動。今年以來，北京市場由剛需客群引發的觀望雖然造成整體商品住宅市場出現下行，但相比之下，改善型及高端市場的成交卻相對穩定。上半年，總價500萬元以下的剛需盤成交量同比下滑近五成，而500-1000萬元/套的改善型產品雖然銷量也有所下滑，但降幅僅為兩成，且改善型產品的銷量占成交總量的比重也由去年上半年的6.1%上升到瞭8.5%。與剛需重挫、改善企穩不同，高端項目不僅沒有受到市場利空的影響銷量反而猛漲。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/13402914030.shtml
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