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近30傢房企年內海外融資800億元 意在擴張
本報記者 王麗新
"一般情況下，房企年初在資本市場都會掀起一波海外發債潮。"一位資深分析師向《證券日報》記者表示，"不過，從今年房企國內外融資的動作和規模來看，截至目前，標桿房企海外融資動作一直比較頻繁，而且非標桿房企籌錢動作和規模也同時大增"。
根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，2013年年內，近30傢房企年內海外融資總額度已經接近800億元。
對此，有分析人士向記者表示，從今年知名房企海外融資成本和期限來看，成本相對去年較低，融資期限卻相對較長，5年期已成為普遍發債期限，而房企低成本吸資也能夠使其在土地市場拔得頭籌。
據中原地產監測數據顯示，截至目前，2013年年內，10大標桿房企海外融資額度已經達到瞭380億元，在不到半年時間內，這一融資規模已經接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額，上漲瞭150%。
其中，雅居樂年內融資規模已經達到128.83億元，包括以銀行貸款和發行優先票據等方式所獲；華潤置地海外融資額度也達到93.48億元；中海地產的海外融資規模甚至達到瞭173.8億元。
除此之外，上述統計還顯示，5月以來，10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元，較2012年平均水平上漲瞭160%。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向本報記者表示，"以債券為例，在香港資本市場上，通常債券利率比內地信托融資的利率低幾個百分點。"
中原地產市場研究部總監張大偉也向記者表示，目前房地產企業赴海外的融資成本大約在5%左右，明顯低於國內平均資金成本，低資金成本吸引房企海外舉債儲糧以伺機擴張。
值得一提的是，上述分析師向記者表示，房企趁融資難度和成本較低時大規模吸資，一方面可以境外台商服務信貸年息借貸增貸轉貸"借新還舊"，另一方面則意在為擴張儲糧，準備在合適時機出擊內地土地市場的優質土地。
對此，《證券日報》記者翻閱部分房企發債的公告發現，富力地產表示，擬使用所得款項凈額，為現有債務再融資、收購土地及作一般公司用途。
"公司有意將證券發行的所得款項凈額用於購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。"雅居樂信貸房貸試算缺錢急用哪裡汽車貸款地產管理層曾向記者表示。
張大偉也向記者強調，2013年以來，房企拿地積極性高，土地市場流拍情況極為少見，加之溢價率攀升，這使得房企拿地競爭激烈，對資金需求自然也不斷增加。
不過，宋延慶則向記者強調，借道香港的融資平臺進行融資和資本運作，雖然已經成為不少開發商的共識，但成功吸得海外資本，並不意味著前途就一帆風順，也有一些企業陷入瞭財務危機。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/08392226953.shtml
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