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5月典型房企拿地量跌價升 少數企業應控成本防風險



前置協商申請書【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  本月，15傢典型企業 通過招拍掛拿地總建面共計737.40萬平方米，環比下降32%，同比提升57%；典型企業土地成交總價243.48億，環比提升12%，同比增長249%；平均樓板價3302元/平方米，環比增長65%，同比增長122%。

  典型房企拿地成本顯著提升，資金充足房企爭奪一線土儲資源

  5月，15傢典型企業拿地量相對偏低，不及前4月平均水平，但企業拿地價格同環比均出現明顯增長，主要是房企拿地區域集中在地價較高的一二線重點城市，拉高瞭典型房企拿地成本水平，同時，本月土地市場熱度較高，土拍競爭較為激烈，整體市場價格上升。

  雅居樂是本月典型企業中拿地規模最高的，繼去年12月之後，再度大面積補充土儲，5月新增土儲總建面接近200萬方，可謂是大手筆。雅居樂主要拿地城市為南京、佛山、騰沖，平均拿地成本很低，僅為1154元/平方米。而保利、萬科、綠地等企業在一線城市爭奪土地資源，使得單月拿地成本明顯提升。招商在寧波新增地塊為該市年內新的總價地王，保利、萬科本月的拿地成本均在8000元/平方米左右。當前房企拿地仍分化較為明顯，像綠城、遠洋這類房企鮮有拿地，盡量減少補倉所需的資金投入，而萬科、保利這類資金狀況良好的房企，在土地市場上表現得相對積極，保利單月在北京連續新增3幅用地，而且價格均較高，萬科也在北京拿地。

  少數房企表現略為激進，應提高風險意識、求平穩發展

  單看十五傢典型房企的拿地態度，整體來說還是較為理性的，雖然恒大、招商分別創造瞭重慶、寧波的總價地王新紀錄，但這幾幅地塊基本都是底價成交，招商新增的寧波地塊溢價率僅為0.2%，拿地成本也較為合理。

  相比之下，以佳兆業、旭輝、越秀等為首的這類房企在土地市場上表現得更為亢進，這些企業的名字頻頻出現在與地王有關的資訊中，例如越秀地產力戰恒大拍下廣州南洲路地塊，除去配建房後的樓板價超三萬每平，福潤天成挫敗九龍倉、和記黃埔等大牌房企一舉刷新上海總價地王紀錄，而佳兆業則先後在廣州、上海、杭州頻頻取地。房企激進拿地的原因是多重的，一方面是當前整體政策環境並不算嚴厲，再者企業海外融資獲取大量資金，手頭現金充裕，第三，房企具備搶占一線城市市場的需求，同時也有很大一部分對賭的因素在裡面。我們仍然堅持此前的觀點，房企拿地應保持理性態度，但對土地市場的關註可以是熱情的。土儲充足是房企生根立命的重要條件，在新一輪房地產順周期中，企業的糧草在一定程度上決定瞭勝負，所以拿地無可厚非。但是拿地應講究策略和成本，現在整個房地產行業處於宏觀調控常態化的時期，市場表現過於火熱，出臺更為嚴厲的調控政策也不是沒有可能，屆時，地王項目無疑將成為企業的拖累，使企業周轉率下降，資金回籠速度放緩，不利於企業的長遠發展。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09233242123.shtml


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