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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"現在我還記得明確定位做房地產開發企業之後，企業還沒有土地儲備、沒有開發權，甚至還不知道北京開發房地產的程序。"談及遠洋的過往，身為總裁的李明回憶說。
20年前的1993年，中遠集團催生出眾多的房地產業務，並成立瞭中遠房地產公司(遠洋地產前身)以統籌管理企業的地產業務。但由於當時北京為瞭保障本地房地產行業的發展，對於像中遠這樣的在京"央企"及其所轄企業、外埠開發一般信用貸款房貸利率公司，一律不允許在北京"落戶"。被"北京開發權"卡住"脖子"的中遠地產，直到1995年才從集團手中接到瞭兩個內部的聯建項目--位於朝陽區廣渠門和海淀區的雙榆樹小區，用來做職工福利房和來京借調人員的宿舍。1997年，李明進入中遠房地產擔任總經理，逐步開始瞭向市場化房地產開發企業的過渡。
《安傢》：您如何定義遠洋地產未來的發展規劃？
李明：遠洋雖然此前有過開發商業地產的經驗，但還是不夠精準，因為過去我們更多地是專註於住宅地產。而太古則是成熟的商業地產開發商，同時他們也有進軍內地的計劃，隻是不熟悉內地市場。我們兩個企業間的合作，可以互相取長補短。這樣的合作模式，在未來也會繼續展開。
養老產業在國內的發展尚需時日，遠洋也在為推動產業發展做著更多的研究與探索，現在談養老業務還為時過早，但遠洋地產進入養老業務領域的決心是非常堅定的，強大的市場需求指導著公司的戰略發展方向，相信未來10年當中，遠洋養老地產板塊的發展規模將呈幾何倍擴大。
20年後的2013年，遠洋地產已經聲名遠播，李明也完成瞭他人生規劃中的"遠洋地產三級跳"。如今的遠洋地產究竟是何佈局？企業發展重心是否發生瞭變化？在李明的心目中，未來的遠洋地產還將如何提升與發展？
《安傢》：目前很多房企都面臨資金鏈緊張的問題，對於多元化發展的遠洋地產而言，資金的情況如何？
《安傢》：最近幾年，遠洋地產在商業地產領域也有很多產品，商業地產在未來遠洋產品中所占的份額有多少？
帶著對遠洋地產的諸多疑問，記者展開瞭此次與遠洋地產董事局銀行貸款主席、總裁李明先生的對話。
《安傢》：按照三級跳的步驟，我們先來談談住宅地產。目前遠洋地產北京在售的5個項目中，有4個是豪宅項目，這是否意味著未來遠洋地產的住宅產品將以豪宅為主？
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李明：在過去的20年，遠洋地產初步完成瞭三級跳：住宅地產愈發壯大，商業地產、地產金融逐步收獲，同時也在積極探索養老地產。未來我們的主要發展戰略，依然將圍繞這三個領域展開。
《安傢》：今年是遠洋地產20年司慶，這20年除瞭完成遠洋地產的股權改造和香港上市外，對於公司的現在的發展模式，您如何定義？
李明：首先，我要肯定一點，就是持有型商業地產將成為遠洋業務多元化的第一選擇。因為這有利於對單一住宅開發蘊藏風險的屏蔽，同時，持有型商業物業的收益可以穩定遠洋地產的收入來源，對穩定企業資金有一定的作用。截止2012年底，遠洋的2300萬平米的土地儲備中，16%為商業物業用地，預計未來五年，遠洋將會有近200萬平方米，30個以上的持有商業投資物業項目，陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州、中山等城市投入市場。今年，遠洋將有超過25萬平方米的商業地產入市，對於遠洋而言，高負債的時代已經過去。
《安傢》：我們發現遠洋許多商用物業項目都是與太古集團合作開發的，這是否會成為未來遠洋商業地產開發的常態？
《安傢》：據說，遠洋地產有一個秘而不宣的養老地產項目--椿萱茂·凱健，對於國內許多地產開發商正在關註和積極嘗試的養老地產，您有何看法？遠洋地產對於這一領域的介入會是淺嘗輒止嗎？
李明：椿萱茂·凱健，在遠洋天著內，建築面積約6000平方米，床位約110張。這隻是遠洋地產在養老地產領域的一個嘗試。對於養老地產，我認為國內沒有幾個成功的案例，大多還停留在概念階段，主要是打著養老地產的旗號，繼續發展地產的產業，所謂的養老地產，實際上隻是地產。現在中國最有前景的是養老產業，而不是養老地產。
內容來自sina新聞
李明：目前企業的現金資源為161.47億元，還有未使用的近330億的授信額度，可以說，遠洋地產現階段財務穩健。
李明遠洋地產高負債時代已經過去
李明：我在遠洋地產20歲生日時寫瞭一篇《致員工的一封信》：房地產行業即將走過"滿足基本居住"的階段，客戶對品質、功能、環境和舒適度的關註都在提高，對於住宅、商業、養老等多種物業類型的需求也更加豐富。我們要抓住這種市場需求的變化，通過多元化的綜合型地產業務的發展方式，在行業轉型中求得新的商業機會。這就是遠洋地產未來的企業戰略規劃。
李明：遠洋的住宅產品線主要是兩個方向，就是高端和剛需。之所以目前在北京的項目基本上都是高端產品，是因為土地成本太高。我不願意放棄對品質的要求，但如果堅持產品質量，以目前的地價，必然不可能做成剛需產品。可以說，遠洋在北京做豪宅，在一定程度上是無奈之舉。不過我相信，北京的地價有下降的可能。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10372341670.shtml
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